AGB
Allgemeine Geschäftsbedingungen
der Gründerfunke GbR, vertreten durch Stefanie Kraus & Mark Kraus, Am Dreistock 13, 97318 Kitzingen
Stand: 12.2025
§ 1 Vertragspartner und Geltungsbereich
Vertragspartner ist die
Gründerfunke GbR
Am Dreistock 13
97318 Kitzingen
vertreten durch die Gesellschafter Mark Kraus und Stefanie Kraus
– nachfolgend „Vermieter“ bzw. „Anbieter“ –
und der jeweilige Kunde / Mieter / Auftraggeber – nachfolgend „Kunde“.
Diese AGB gelten für alle Leistungen der Gründerfunke GbR, insbesondere:
Vermietung des MainRaum
Vermietung des Wohnmobilstellplatzes
Vermietung der Ferienwohnung „Kleiner Stall“
Dienstleistungen als Immobilienmakler
Projektentwicklung und Bauherrenbegleitung
Gründerberatung & Unternehmensberatung
Buchungen über das Online-Buchungssystem Anny
Abweichende oder ergänzende Geschäftsbedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich in Textform zu.
Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Dies gilt auch für den Verzicht auf das Textformerfordernis.
§ 2 Vertragsschluss und Buchung (insb. über Anny)
Die Buchung von Räumen, Stellplätzen, der Ferienwohnung oder Dienstleistungen erfolgt in der Regel digital über das Buchungsportal „Anny“ oder in Textform (z. B. per E-Mail).
Die auf der Website bzw. im Buchungsportal dargestellten Angebote sind unverbindlich.
Mit der Buchungsanfrage gibt der Kunde ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Vertrages ab.
Der Vertrag kommt erst mit Bestätigung durch den Vermieter (z. B. Freigabe in Anny, Buchungsbestätigung per E-Mail) zustande. Eine bloße Eingangsbestätigung stellt noch keine Annahme dar.
Der Vermieter ist berechtigt, Buchungsanfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
Vertrags- und Kommunikationssprache ist Deutsch. Vertragsbezogene Kommunikation kann elektronisch (E-Mail, Anny, WhatsApp) erfolgen.
§ 3 Preise, Zahlungsbedingungen, SEPA und Kaution
Es gelten die bei Buchung angegebenen bzw. im Angebot bezeichneten Preise. Preise sind Euro-Preise und verstehen sich inklusive oder zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, wie ausgewiesen.
Die Zahlung ist – sofern nicht anders vereinbart – vor Beginn der Nutzung bzw. vor Leistungsbeginn fällig.
Die Zahlung erfolgt je nach Angebot z. B. per:
SEPA-Lastschrift
Kreditkarte
Überweisung
Online-Zahlungsdienst (z. B. über Anny)
Der Kunde ermächtigt den Vermieter zur Einziehung der vereinbarten Entgelte per SEPA-Lastschrift oder Kreditkarte, sofern diese Zahlungsarten gewählt wurden. Bankgebühren und Bearbeitungskosten, die durch Nichteinlösung, Rücklastschriften oder unbegründete Widersprüche entstehen, trägt der Kunde.
Kommt der Kunde in Zahlungsverzug, ist der Vermieter berechtigt, Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe sowie weitere Verzugsschäden geltend zu machen. Der Vermieter kann bei Nichtzahlung die Nutzung verweigern und den Vertrag aus wichtigem Grund kündigen.
Der Vermieter behält sich vor, für überlassene Sachen (z. B. Schlüssel, Zugangskarten, Technik) eine Kaution zu verlangen. Eine Kaution wird in der Regel besonders vereinbart, z. B. bei Veranstaltungen, die über 23:00 Uhr hinaus dauern.
§ 4 Allgemeine Nutzungsbedingungen, Hausordnung, Haftung des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich zum sorgsamen und materialschonenden Umgang mit allen Räumen, Flächen, Möbeln, Geräten und bereitgestelltem Equipment.
In sämtlichen Innenräumen gilt absolutes Rauchverbot. Zuwiderhandlungen berechtigen zur fristlosen Kündigung und zur Geltendmachung von Reinigungskosten und Schäden.
Der Kunde haftet für alle Schäden, die er, seine Gäste, Mitarbeiter, Teilnehmer oder andere von ihm eingeladene Personen am Mietobjekt, Mobiliar oder Equipment schuldhaft verursachen. Dies umfasst auch Schadennebenkosten (Gutachterkosten, Mietausfall, Verwaltungskosten).
Der Kunde verpflichtet sich, ordnungsbehördliche und sonstige öffentliche Auflagen einzuhalten und den Vermieter von etwaigen Ansprüchen Dritter freizustellen.
Der Kunde hat dafür Sorge zu tragen, dass die Nachbarschaft nicht unangemessen beeinträchtigt wird (Lärm, Müll, Verkehr etc.).
Der Vermieter empfiehlt und kann verlangen, dass der Kunde für Veranstaltungen eine Veranstalterhaftpflichtversicherung abschließt. Der Vermieter kann den Nachweis vor Nutzung verlangen.
§ 5 Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten).
Eine Haftung für entgangenen Gewinn, mittelbare Schäden oder Folgeschäden ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
Für vom Kunden eingebrachte Gegenstände (z. B. Technik, Garderobe, Wertgegenstände) übernimmt der Vermieter keine Haftung, es sei denn, es liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vor.
Für Ausfälle oder Einschränkungen von Strom, Internet oder anderer Infrastruktur, die außerhalb des Einflussbereichs des Vermieters liegen, wird keine Haftung übernommen.
Der Internetzugang darf nicht rechtswidrig genutzt werden. Für Verstöße (z. B. Urheberrechtsverletzungen) haftet der Kunde.
§ 6 Datenschutz und Videoüberwachung
Die personenbezogenen Daten der Kunden werden zur Vertragsdurchführung elektronisch verarbeitet. Details ergeben sich aus der jeweils gültigen Datenschutzerklärung auf der Website.
Zur Sicherung der Zugänge können Eingangsbereiche videoüberwacht sein. Der Kunde erklärt sich mit der Videoüberwachung der Zugänge im zumutbaren und gesetzlich zulässigen Rahmen einverstanden.
§ 7 Besondere Bestimmungen für den MainRaum
Leistungsbeschreibung
Der MainRaum ist ein multifunktionaler Raum, der stunden- oder tageweise für Büroarbeit, Besprechungen, Workshops oder private Veranstaltungen (z. B. Geburtstage, Klassentreffen, Babypartys, Vereinstreffen) angemietet werden kann. Eine gewerbliche Veranstaltung mit Eintritt oder Getränkeverkauf ist nur nach ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erlaubt, im Regelfall jedoch untersagt.
Zugang und Schlüssel
Der Zugang erfolgt über einen Schlüsseltresor mit Code.
Der Kunde ist dafür verantwortlich, dass der Schlüssel am Ende der Mietzeit wieder im Tresor deponiert wird.
Alle Türen und Fenster sind bei Verlassen zu schließen, das Licht zu löschen und die Heizung gemäß Vorgabe zu regulieren.
Besonderheiten des Objekts
Der MainRaum befindet sich in einer Halle mit mehreren Mieteinheiten.
Veränderungen am Raum (Bohren, Kleben an Wänden, Veränderungen an Fenstern, Türen, Balken etc.) sind untersagt.
Eigene elektrische Geräte dürfen nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters betrieben werden.
Mit Kerzen ist besonders vorsichtig umzugehen; nur in geeigneten Haltern / Gläsern.
Abo-Nutzung / Laufzeit
Regelmäßige Nutzungen (z. B. wöchentliche Abendtermine) können als Abo über das Buchungsportal Anny vereinbart werden.
Kündigungsfristen ergeben sich aus der jeweiligen Buchungsvereinbarung und können per E-Mail in Textform erklärt werden.
Öffnungszeiten & Arbeiten am Objekt
Der Kunde hat Zugang entsprechend dem gebuchten Zeitraum.
Der Vermieter darf notwendige Instandhaltungs- und Ausbauarbeiten nach angemessener Ankündigung durchführen.
Bei Gefahr im Verzug ist kein Vorlauf nötig; der Raum ist dann unverzüglich zugänglich zu machen.
Ausstattung
Zur Grundausstattung zählen u. a.: WLAN, Flatscreen-TV, Mobiliar (Tische, Stühle), Teeküche mit Kühlschrank, Geschirr und Besteck.
Zusätzliche Ausstattung (z. B. Flipchart, Pinnwand, Moderationskoffer, Grill, LED-Beleuchtung) kann gegen Aufpreis hinzugebucht werden.
Standort / Parken
Der MainRaum befindet sich Am Dreistock 13, 97318 Kitzingen, neben dem Kaufland.
Es stehen eigene Parkplätze (ca. 12) zur Verfügung. Die Parkplätze von Kaufland dürfen im hinteren Bereich mitgenutzt werden.
Benutzung & verbotene Nutzung
Der Raum darf nur für die vertraglich vereinbarten Zwecke genutzt werden.
Eine Untervermietung ist nicht gestattet.
Die Ausübung handwerklicher Tätigkeiten sowie die Nutzung gefährlicher Gegenstände (Gefahrgut, pyrotechnische Artikel etc.) ist untersagt.
Gewerbliche Veranstaltungen mit Eintritt oder Getränkeverkauf sind nur nach ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
Übergabe & Rückgabe
Der Kunde übernimmt die Räume im funktionsfähigen Zustand.
Nach der Nutzung sind:
Flaschen zurück in die Kästen zu stellen,
Müll zu entsorgen,
Fenster zu schließen,
Licht auszuschalten,
alle elektronischen Geräte auszuschalten.
Versicherung
Der Kunde verpflichtet sich, für bestimmte Veranstaltungen (insbesondere mit vielen Teilnehmern oder nach 23:00 Uhr) eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, sofern vom Vermieter verlangt.
§ 8 Besondere Bestimmungen Wohnmobilstellplatz „Am Mühlbach“
Der Wohnmobilstellplatz dient ausschließlich dem temporären Abstellen von Wohnmobilen und Wohnwagen zu touristischen Zwecken.
Es gelten insbesondere:
Einhaltung der Ruhezeiten (22–7 Uhr)
ordnungsgemäße Nutzung von Strom- und Wasseranschlüssen
Verbot der unsachgemäßen Entsorgung von Abwasser oder Chemietoiletten
Einhaltung der Platzordnung (kann ergänzend ausgehängt / verlinkt werden)
Offenes Feuer ist nur an dafür vorgesehenen Plätzen und gemäß örtlicher Vorschriften erlaubt.
Der Vermieter haftet nicht für Wetterschäden, Sturm, Diebstahl oder Schäden durch Dritte.
§ 9 Besondere Bestimmungen Ferienwohnung „Kleiner Stall“
Die Ferienwohnung „Kleiner Stall“ wird für zeitlich begrenzte Aufenthalte zu Erholungs- und touristischen Zwecken vermietet. Eine Dauernutzung ist nicht vorgesehen.
Die maximale Personenzahl laut Beschreibung darf nicht überschritten werden.
Die Wohnung ist Nichtraucherbereich. Haustiere sind nur nach vorheriger Zustimmung erlaubt.
Der Kunde haftet für von ihm verursachte Schäden in der Wohnung und an der Ausstattung (inkl. Sauna, Whirlpool, Heimkino).
Der Kunde ist verpflichtet, die gesetzlichen Meldepflichten zu erfüllen (z. B. Ausfüllen des Meldescheins, soweit vorgeschrieben).
§ 10 Besondere Bestimmungen Gründerberatung & Projektentwicklung
Die Gründerberatung und Projektentwicklung basiert auf praktischer Erfahrung, ersetzt aber keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Entsprechende Fragen sind mit Steuerberatern, Rechtsanwälten oder Finanzinstituten zu klären.
Der Anbieter unterstützt u. a. bei:
Geschäftsmodellentwicklung
Standort- und Konzeptfragen
Strategie, Struktur und Planung
Projektkonzepten im Bereich Altbau / Wohnraum / Ferienimmobilien
Finanzierungsvorbereitung (Bankunterlagen, Plausibilität, Präsentation)
Entscheidungs- und Umsetzungsverantwortung
Die wirtschaftliche Entscheidung liegt beim Kunden.
Es werden keine Erfolge, Finanzierungen oder Förderzusagen garantiert.
§ 11 Besondere Bestimmungen Immobilienmaklertätigkeit
Grundlage der Tätigkeit als Makler ist ein gesonderter Maklervertrag (z. B. einfacher oder qualifizierter Alleinauftrag).
Die Maklerprovision, deren Fälligkeit und Aufteilung (Käufer:in / Verkäufer:in) ergeben sich aus der jeweiligen Vereinbarung und dem Exposé.
Angaben zu Objekten beruhen teilweise auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer, Behörden). Der Vermieter übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr, haftet aber für eigene grob fahrlässige Falschangaben.
§ 12 Kündigung, Untersagung der Nutzung (MainRaum & andere Mieten)
Bei befristeten Mietverhältnissen (z. B. einmalige Raummiete, Ferienwohnung, Stellplatz) endet der Vertrag automatisch mit dem vereinbarten Zeitraum. Eine Kündigung ist nicht erforderlich.
Bei laufenden Vereinbarungen (Abos, Dauernutzung, Beratungsverträge) gelten die individuell vereinbarten Kündigungsfristen.
Der Vermieter ist berechtigt, das Nutzungsverhältnis aus wichtigem Grund fristlos zu kündigen und die Nutzung zu untersagen, z. B. bei:
Zahlungsverzug
groben Vertragsverstößen
Verstößen gegen Hausordnung / Platzordnung
Sachbeschädigung, Diebstahl, Sicherheitsrisiken
Bei Untersagung aus wichtigem Grund besteht kein Anspruch auf Erstattung bereits gezahlter Entgelte.
§ 13 Salvatorische Klausel & Schlussbestimmungen
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sollte eine Bestimmung dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung gilt das, was dem wirtschaftlichen Zweck in rechtlich zulässiger Weise am nächsten kommt.
Gerichtsstand ist – soweit zulässig – der Sitz des Vermieters.